Прошу разъяснить, какие права есть у ЖСК на распоряжение квартирой, которая освободилась после смерти жилицы, не оформившей свое право на собственность? Квартира принадлежит ее матери, которая умерла еще 20 лет назад. За квартиру умершая не платила, наследников нет.
■ Поскольку квартира была в собственности не у кооператива, а у матери умершей женщины, кооператив не имеет никаких прав распоряжаться этой площадью.
Вся собственность умершего переходит к наследникам. Вы пишете, что наследников нет, но кто знает, может, объявятся. Тот факт, что умершая не оформила квартиру на себя, значения не имеет. Она фактически приняла наследство от своей матери, и если отыщутся наследники, то оформление ими своих прав — дело техники. Если мать умершей не получала свидетельство о собственности, то наследникам понадобится из ЖСК справка о том, что она полностью выплатила пай. У правления может возникнуть искушение не выдавать справку, пока наследники не погасят долги. Но такие действия будут незаконными.
Вместе с тем, как известно, долги тоже наследуются. Поэтому наследники умершей обязаны оплатить ее задолженность. Но для этого вы должны обратиться в суд.
§ Ст. 1175 Гражданского кодекса РФ
Если наследники не объявятся, квартира будет признана вымороченным имуществом и перейдет в муниципальную собственность.
§ П. 2 Ст. 1151 Гражданского кодекса РФ
Но и муниципалитет, приняв наследство, будет нести обязательства по долгам. Однако помните: срок давности составляет только три года. Коммунальный долг за этот период не сопоставим со стоимостью квартиры, так что отсудить ее в счет компенсации не получится.
