Мне выделили квартиру по договору соцнайма. Но в ней лет 50 не делали капитального ремонта. Обязан ли наймодатель провести его перед сдачей квартиры в наем или хотя бы внести в акт передачи жилья дату ремонта?
К сожалению, нормы об обязательном капремонте перед сдачей квартиры в наем не существует. Главное, чтобы она имела статус жилого помещения и в ней был проведен текущий ремонт
§ Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма
____________________________________________________
§ П. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ
Но после вселения вы имеете право требовать проведения капремонта. Обратите внимание, что капитальный ремонт должен осуществляться на средства муниципалитета, а текущий — за ваш счет.
§ Ст. 65, 67 Жилищного кодекса РФ
Если квартира в очень плачевном состоянии, не затягивайте, а сразу после вселения подавайте в жилотдел администрации заявление на ее обследование. Или, например, можете обратиться к независимым экспертам. Главное, чтобы в акте обследования были обозначены работы по капремонту, в которых нуждается квартира.
Получив такой акт, приложите его к заявлению о проведении капремонта и направьте его в администрацию. Если там будут уклоняться от его рассмотрения, обращайтесь в суд, он обяжет власти провести необходимые работы. На этот счет по всей России есть очень много решений в пользу нанимателей.
Что же касается акта передачи квартиры, то в нем обязательно должны быть указаны, в частности, сведения об исправности жилого помещения и дата проведения текущего ремонта.
§ Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма…»
Но вот дату проведения капремонта муниципалитет действительно указывать не обязан.
