Мы живем в бревенчатом многоквартирном доме без удобств (туалет на улице, вода из колодца). В доме проживают четыре семьи, две из которых — собственники квартир, а еще две занимают муниципальное жилье. Свою квартиру мы с мужем давно приватизировали. Хотим построить дом на том месте, где располагается наш огород. Каким способом попытаться приобрести эту землю под строительство?
■ Проблема у вас, прямо скажу, крайне сложная! Построить жилой дом на участке, который находится в общей долевой собственности владельцев квартир в жилом доме, в принципе можно. Но на практике сделать это вам удастся только при согласии всех собственников участка на его раздел и получении от администрации разрешения на строительство дома.
Следует учесть, что сперва общий участок необходимо будет разделить, а уже потом выкупить доли участников собственности, изменив при этом вид разрешенного использования этой земли.
§ Ст. 11.4 Земельного кодекса РФ
Но конкретно в вашем случае это пока невозможно. Причина состоит в том, что не все ваши соседи приватизировали свои квартиры, поэтому большая доля в праве собственности на участок пока принадлежит местной власти, т.е. муниципальному образованию.
Попытайтесь убедить соседей приватизировать квартиры, а уж потом действуйте по изложенному мной плану. Удачи вам!
§Cт. 36 Жилищного кодекса РФ
