Я получила деньги на приобретение жилья по сертификату как участница ВОВ и купила квартиру в Рязани. Хотела продать свой частный дом и отдать долги. Однако в сельсовете сказали, что дом мой списали, так как он не пригоден для жилья. Но у меня и на него и на землю есть все необходимые документы, что подтверждает мое право собственности, и в Регпалате он числится, где стоит его кадастровый номер. Неужели я правда не могу его продать?
■ К сожалению, из вашего вопроса непонятно: ваш дом пока только признан аварийным и вы еще не подписывали документы на участие в программе переселения из аварийного жилья или вы уже участвуете в этой программе?
Если имеет место первый случай — вы вольны распоряжаться своим домом по собственному усмотрению.
§ Ст. 30 Жилищного кодекса РФ
Если второй — ситуация несколько сложнее.
Первым делом вам нужно узнать, не наложен ли запрет на совершение сделок с вашим домом. Об этом будет указано в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которую можно получить в Рос — реестре. Если запрета нет, то вы можете продать дом. Но при этом из программы придется выйти и выплату вы уже не получите.
Если же запрет установлен, значит, вы уже подписали документы о несовершении сделок с жильем. В этом случае придется дожидаться выплаты, которая предусмотрена программой.
Отменить свои обязательства будет уже крайне сложно.
ВАЖНО!
При продаже вашего дома вы обязаны проинформировать покупателя о том, что дом признан аварийным, и прописать это в тексте договора купли-продажи. Если этого не сделать, сделка может быть признана недействительной, так как покупатель был введен в заблуждение относительно состояния дома.
§ Ст. 178 Гражданского кодекса РФ
