Я с женой и двумя сыновьями живу в доме, который признали аварийным. Я единственный собственник 55 кв. м. Супруга как реабилитированная 9 лет стояла в очереди на жилье. В 2003 г. мы купили квартиру, но там не живем. У жены подошла очередь, но нам сказали, что ничего не дадут, т.к. мы купили себе жилье. Теперь при переселении из нашего старого дома нам дают 1-комнатную квартиру на четверых, да еще и меньшей площади (42 кв. м). Мы отказались. Законно ли супругу сняли с очереди? Какое жилье мы должны получить?
Для оценки нуждаемости в улучшении жилищных условий учитываются все жилые помещения, находящиеся в собственности семьи. Не важно, проживаете вы в новой квартире или нет. Поэтому после приобретения жилья вашу супругу сняли с очереди. Но это касается только получения квартиры вашей женой.
§ Ст. 52 Жилищного кодекса РФ
Что же касается квартиры в аварийном доме — тут дело обстоит иначе. Право на равнозначное жилье закон дает только нанимателям муниципальных квартир. Собственникам закон не гарантирует равнозначную площадь. Вам даже могут выплатить компенсацию за старую квартиру без предоставления нового жилья. Вариант зависит от конкретной местной программы переселения и от соглашения с администрацией.
В вашем случае будет иметь значение выкупная цена старой квартиры. Сюда включается рыночная стоимость жилья, определенная по результатам экспертной оценки, и расходы собственника, связанные с переездом. Судя по всему, вы заключили с администрацией соглашение о предоставлении вам квартиры, а не о выплате компенсации. В этом случае вы можете рассчитывать на новое жилье, стоимость которого будет засчитана в выкупную цену. Но требовать от администрации предоставить вам более дорогую квартиру вы не можете.
§ Ст. 32, 89 Жилищного кодекса РФ
Если есть финансовая возможность, обсудите с администрацией вариант с вашей доплатой (чтобы кроме выкупной цены старой квартиры в зачет стоимости нового жилья вы заплатили бы свои собственные средства).
