Снимая и сдавая квартиру, нужно быть предельно внимательным. Доверчивость может дорого обойтись как тем, кто ищет жилье, так и хозяевам квартир. Ведь тех, кто снимал жилье и вынужден был в итоге оказаться на улице с вещами, не меньше, чем льющих слезы над своей сломанной жильцами мебелью и испорченным ремонтом.
СНИМАЕМ
ВНЕЗАПНОЕ ПОДОРОЖАНИЕ
Нуждающиеся в жилье люди попадают в одну и ту же ловушку: когда довольно быстро квартира сильно дорожает.
Причины значительного повышения могут указываться разные: «нечем платить ипотеку», «приехали родственники с Украины и им негде жить», «есть люди, которые готовы платить больше».
ЧТО ДЕЛАТЬ
Снимайте квартиру только официально, по договору. И в нем должно быть указано, что ближайшие полгода плата за наем жилья для вас не вырастет.
ЖИЗНЬ БЕЗ ПРАВ
Зачастую, пользуясь прорехами в договоре, собственники намеренно пьют кровь квартиранта. Например, могут ежедневно наведываться в жилище под разными предлогами или — при сдаче комнаты — ограничивать доступ в ванную, ежеминутно вмешиваться в вашу жизнь, мешать спать, кушать вашу еду, пользоваться вашей зубной щеткой, кричать на вас.
ЧТО ДЕЛАТЬ
/В договоре с хозяином обращайте внимание на возможную частоту визитов хозяина, а в контракте с риелтором можно отдельно прописать, что в случае возможных проблем в течение года после вашего заселения агент обязуется решить вопрос или найти вам новое жилье.
ДЕНЬГИ ЗА НЕНУЖНЫЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Этой афере не один год, но люди продолжают попадаться. Каждый хочет сберечь свои кровные, вот и верят в то, чего не может быть.
В объявлении публикуется невероятно выгодное предложение: например, квартира в Москве сдается за 5 тыс. руб. в месяц (реальные цены начинаются от 30 тыс. руб.). Обратившемуся говорят, что квартира уже, к сожалению, сдана, но есть масса похожих вариантов и даже еще дешевле. Ознакомиться с базой предлагают в офисе. Там посетителям обещают выдать список из 20-30 интересных квартир, но для этого надо подписать договор и заплатить 3-8 тыс. руб. Подписав и заплатив, вы звоните по списку, но номера либо не отвечают, либо никакого отношения к сдаче квартир уже не имеют.
ЧТО ДЕЛАТЬ
На подобные «информационные услуги» лучше просто не покупаться — все равно не сможете проверить номера до того, как отдадите кровные средства.
ТРОЕ НА ОДНУ
Очень часто людям, которые хотят снять квартиру без договора, дают на это добро, берут с них задаток и залог за ремонт. Им даже дают ключи. Только через пару дней, вернувшись с работы, они понимают, что замок сменили и войти в квартиру нельзя.
Зачастую там уже живут другие люди, такие же жертвы.
ЧТО ДЕЛАТЬ
Проверяйте достоверность информации! Описание квартиры и обстановки должно быть четким.
/ Владелец квартиры обязан конкретно определить стоимость найма и порядок ее оплаты. Все это должно быть оговорено еще до того, как вы внесли деньги за услугу.
•/ Если вас просят заплатить до заселения всю сумму без какого-либо документального подтверждения, это признак недобросовестности хозяев и возможных последующих проблем.
/ Проверьте документы, удостоверяющие право сдавать жилье.
У Насторожитесь, если собственник не хочет показывать документы на квартиру, паспорт, отвергает участие в сделке юриста или не хочет, чтобы вы прочитали договор перед подписанием.
СДАЕМ
ВМЕСТО ОПЛАТЫ — РЕМОНТ
Случаи, когда, пожив некоторое время, наниматель делает ремонт в счет платы, нередки. Наймодатели соглашаются на это охотно. Но если договаривались устно, могут начаться проблемы. Постоялец может месяцами жить в квартире, не ремонтируя ее. А потом он благополучно съедет. Есть и случаи похлеще: жильцы делали ремонт, но, не поладив с хозяевами, забирали его с собой в виде отодранной плитки и обоев. А в других ситуациях после ремонта хозяин еще и оказывался в долгу перед жильцами. Мол, вы же не уточняли стоимость материалов, вот мы и купили по 2 тысячи за рулон и по 500 рублей за плитку (достать чеки, как вы понимаете, проблемы не составляет).
ЧТО ДЕЛАТЬ
/ Дополнительное соглашение к договору можно написать и от руки, и оно будет правомерно. Четко прописывайте сумму ремонта, состояние квартиры до него и то, что будет с ней после.
НАЗВОНИЛИ ОТ ДУШИ
Сдавать квартиру на короткое время особенно рискованно. Вам могут оставить в подарок неоплаченные счета за газ, свет, телефон. И особенно — международные переговоры.
Что ДЕЛАТЬ
• Не верьте обещаниям на слово. В договор добавьте пункт, в котором съемщик обязуется оплачивать коммунальные счета.
/ Жестко оговаривайте условия оплаты междугородних и международных переговоров.
•/ Лучше для вас — отключить восьмерку. Сейчас можно недорого звонить через Интернет или программы телефонии.
/ При сдаче квартиры никогда не помешает залог (за сохранность ремонта).
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ
Оговорите условия в договоре:
>/ четко и подробно должна быть сформулирована процедура взаиморасчетов;
•/ материальная ответственность нанимателя за досрочное расторжение договора;
/ материальная ответственность за порчу находящегося в квартире имущества по вине нанимателя;
/ обязательства нанимателя по оплате междугородных телефонных переговоров;
/ должна быть сформулирована процедура контроля за пользованием квартирой и соблюдением условий договора.
КАК НЕ ПОПАСТЬ В ЛОВУШКУ
/ Относитесь к сделке серьезно, не сдавайте квартиру первому встречному.
Выбирайте агентов по рекомендации знакомых.
/ При работе с агентом выясните его телефон, имя и фамилию, опыт работы в сфере недвижимости. Попросите у него копию паспорта и свидетельства о регистрации ИП, если он работает в частном порядке.
/ Изложите ваши условия и требования к нанимателю и оцените, насколько внимательно к ним отнесся риелтор.
Общаясь с возможными нанимателями, прислушайтесь к интуиции: если человек вам чем-то неприятен, лучше подыскать другой вариант.