1 Особенно рискованно иметь дело с неизвестными застройщиками, работающими менее 5 лет. Прежде чем остановиться на конкретной компании, изучите ее историю, пообщайтесь на форумах в Интернете с теми, кто уже был ее клиентом.
2 Выясните, насколько точно застройщиком обычно соблюдаются сроки строительства. Эту информацию можно найти в Интернете. Если компания задерживает выдачу ключей на годы, связываться не стоит.
3 Узнайте, какие банки дают ипотеку. Даже если не нужен кредит, по значимости банка сможете понять, насколько надежен объект. Крупные банки стараются работать с надежными застройщиками.
4 Проверьте документы застройщика. Например, подлинники землеотвода (здесь прописывается, кому и для каких целей выделена земля) и разрешение на строительство (документ подтверждает, что участок выделен под строительство дома, а не торгового центра или отеля). Важно проверить, не построена ли многоквартирная новостройка на землях садоводческих товариществ. Закон допускает постройки на таких землях высотой не выше 3 этажей и для проживания только одной семьи.
§ П. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ
По вашей просьбе вам обязаны выдать копии этих документов. С ними не помешает пойти в администрацию или управление градостроительства вашего города, чтобы еще раз перепроверить, действительны ли данные документы.
5 Если дом еще не сдан, подписывайте с застройщиком договор долевого участия (ДДУ). Он надежнее, чем предварительный договор купли-продажи, вексельный или об инвестировании. Если вам говорят, что нет никакой разницы, — не верьте. Например, в ДДУ все риски Hoceiзастройщик, а в договоре инвестирования риски делятся пополам с вами. Если квартира приобретается по вексельному кон факту, шансов спросить с застройщика за задержку жилья будет мало. 4
Если же дом уже сдан, можно подписать и договор купли-продажи, и предварительный договор.
6 Покажите копии документов знающему юристу. А лучше заказать сопровождение сделки, ведь вам могут, например, подсунуть другой договор на подписание.
7 Не следует доверять компаниям, которые предлагают слишком уж низкие цены на квартиры.
ГОСРЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА
Чтобы вы были защищены от «двойных продаж», договоры участия в долевом строительстве регистрируются в Регпалате. Заключенными их считают с момента регистрации, и только после этого вы должны оплатить стоимость квартиры (это, кстати, еще один индикатор надежного застройщика). Требуют заплатить всю сумму до регистрации? Это плохой признак. Продавцы говорят, что договор не регистрируется? Лучше отказаться от их услуг.
ВАЖНО!
Если объект, в котором вы покупаете квартиру, начал строиться в 2014 году, стройка должна быть застрахована на случаи:
• банкротства застройщика;
• не завершения строительства/неполучения жилья дольщиком;
• невозврата вложенных средств дольщику.
ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ В ДОГОВОРЕ:
/ Название объекта строительства.
/ Срок передачи объекта от застройщика к покупателю. Ответственность застройщика за срыв сроков сдачи дома в эксплуатацию.
/ Данные о цене, сроках и порядке оплаты.
/ Информация о гарантийном сроке эксплуатации данного дома (то есть в течение какого времени вы может предъявлять строителям претензии на недоделки в сданном доме). Этот срок не может составлять менее пяти лет.
/Условия расторжения договора (по вашей инициативе или по инициативе застройщика). Они должны прописываться подробно.
/ Стоимость дополнительных квадратных метров после сдачи дома (на случай, если квартира окажется больше, чем застройщик и вы рассчитывали).
/ Условия возврата денег (если квартира окажется меньшего размера).
/Характеристики квартиры (площадь, метраж, наличие балкона/ лоджии).
