Мы приватизировали квартиру в 1993 году, на тот момент сыну было 16 лет. А с 20 лет он периодически сидит в тюрьме. Естественно, за квартиру он никогда не платил, т. к. никогда нигде не работал, а еще и требует с нас, пенсионеров, деньги. Можно ли лишить его доли в квартире?
- После приватизации квартиры все ее участники стали равноправными собственниками. То есть и вы, и ваш сын являетесь владельцами квартиры. Лишить сына его доли вы не можете, даже если он не платит по счетам. А вот потребовать с него оплаты скопившихся долгов вы имеете полное право. Но тут есть ряд нюансов. Давайте разберем их по порядку.
Взыскать долг можно за последние три года. Поэтому вам нужно вспомнить, в какие периоды за эти годы сын не жил в квартире.
Если в период, когда сын в квартире не жил, у вас стояли счетчики на коммунальные услуги, — они фиксировали только ваш расход ресурсов. Требовать с сына оплаты в таком случае нельзя, за исключением тех периодов, когда он вместе с вами пользовался ресурсами.
Если же счетчиков не было, то оплата начислялась по нормативу с учетом всех зарегистрированных в квартире. В этом случае вам нужно рассчитать все долги сына пропорционально его доле в собственности. При отсутствии счетчиков платить за коммунальные услуги сын должен был независимо от того, что он находился в тюрьме.
Что же касается оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, платы за уборку общедомового имущества, оплаты капитального ремонта общего имущества дома, платы за вывоз мусора, платы за отопление — эти фаты не зависят от проживания в квартире. Собственник в любом случае должен за них платить, причем даже если у него в квартире не оформлена pei и- страция по месту жительства.
- Ст. 39,153 Жилищного кодекса РФ
Возместить все траты ваш сын должен пропорционально ег о доле собственности в квартире. То есть, если его доля меньше ваших долей, то и часть его расходов будет меньше.
Для взыскания долгов вам нужно обращаться в суд. При этом к исковому заявлению обязательно приложите расчет суммы долга согласно тем принципам, которые я вам описала выше.