В моей приватизированной квартире вместо батарей стоят радиаторы, которые абсолютно ее не прогревают (t +7°С). ЖЭК отказывается заменять радиаторы бесплатно. Кто прав?
- В законе нет однозначного ответа на вопрос: относится радиатор отопления в квартире к общему имуществу или к имуществу собственника этой квартиры.
По подобным делам суды чаще всего приходят к выводу, что радиатор считается общим имуществом только в том случае, если перед ним на ответвлении от стояка нет отключающего устройства (вентиля). Если же вентиль есть, то радиатор считается имуществом собственника квартиры.
- П. 6 Правил содержания общего имущества в многоквнр* тирном доме (утв. Постановлением Прапитаяьапв РФ oi
- г. № 491)
- Определение Верховного суда РФ от 24.11.2009 г. № КАС09-547
Таким образом, если на вашем радиаторе нет вентиля, то его ремонт должны производить за счет средств, перечисляемых ежемесячно по платежке управляющей компании. Заменить же его можно в этом случае за деньги, которые собрали собственники дома на основании решения общего собрания (либо в рамках капремонта, по которому изначально запланирована его замена).
- П. 2. ст. 65 Жилищного кодекса РФ Если же перед радиатором есть вентиль, то он считается вашим имуществом. Его ремонт и замена должны проводиться за ваш счет.
Но прежде чем поднимать вопрос о замене радиаторов, я вам советую убедиться в том, что дело именно в них. Пригласите специалиста управляющей компании, чтобы он установил причину недостаточного прогрева вашей квартиры.