Входит ли услуга на домофон в имущество многоквартирного дома? В 2016 г. я перестала им пользоваться, расторгла договор в фирме. Но квитанции на оплату продолжают приходить. В управляющей компании (УК) говорят, что должны платить все. Но железную дверь в подъезде мы изначально устанавливали без домофона. Как должно быть по закону?
■ Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а был установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание:
• во-первых, он должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома;
• во-вторых, УК должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять его сама.
Если домофон не включен в состав общего имущества дома (это согласовывается на общем собрании собственников), то жильцы не обязаны оплачивать услугу. Такой позиции придерживаются суды и профильные министерства.
§ Ч. 3 ст. 162 Жилищного кодексе РФ (далее ЖК РФ)
§ Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 11 апреля 2016 г. № 10686- АТ/04
§ Письмо Минрегиона РФ от 27.04.2011 г. №8055-14/ИБ-ОГ
Как я понимаю, у вас домофон включили в состав общего имущества дома (поскольку начисляют плату всем). Поэтому деньги берут законно.
Единственный вариант освободить себя от оплаты — оспорить решение собственников в суде, если вы считаете, что собрание провели с нарушениями или голосования вовсе не было.
Отменить решение собрания получится, только если нарушения привели к изменению воли собственников дома.
А еще важно, чтобы вы сами голосовали против или совсем не участвовали в собрании. На обжалование решения общего собрания дается 6 месяцев со дня, когда вы узнали о нарушениях. Перед обращением в суд важно уведомить собственников о своем намерении обжаловать решение.
Можно это сделать, разместив объявление на досках информации во всех подъездах.
§ Ст. 46 ГК РФ
§ Ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ Копию договора с организацией, которая обслуживает домофон, можно запросить в УК или у председателя совета дома.