У нас была уборщица (платили до 2024 г. 1,5 руб. с 1 кв. м) и дворник (2 руб. с 1 кв. м). Теперь нам эти платежи сильно повысили и приплюсовали к содержанию жилья без ведома жильцов. Почему?
■ Дело в том, что существует минимальный перечень работ, которые необходимы для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.
Этот минимум управляющая компания (УК) должна обеспечивать для любого дома, отказаться от услуг нельзя:
/ текущий ремонт стен, фасадов, перекрытий, кровли, фундамента;
/ текущий ремонт крыльца, окон, дверей, лестниц в подъезде;
/ текущий ремонт общих стояков центрального отопления, горячей и холодной воды, текущий ремонт внутридомовых тепловых пунктов, водяных насосов и прочих инженерных систем в доме;
/ техническое обслуживание и обеспечение исправного состояния систем вентиляции и дымоудаления;
/ проверка температурно-влажностного режима подвальных и чердачных помещений, устранение нарушений;
/ принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение подвальных помещений;
/ чистка кровли от скопления снега и наледи, очистка водостоков;
/ чистка, промывка, устранение засоров и дезинфекция мусоропроводов;
/ сухая и влажная уборка лестничных площадок, тамбуров и т. д.;
/ мытье окон, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, почтовых ящиков и др.;
/ очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий и т. д.);
/проведение дератизации и дезинсекции общих помещений дома;
/уборка придомовой территории, очистка от наледи и льда;
/ очистка от мусора и промывка урн возле подъезда.
Приведен не полный список, в минимальном перечне больше работ.
§ Минимальный перечень услуг и работ… (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290)
Таким образом, уборка подъезда и участка — это обязательная услуга, которую УК должна оказывать дому. Она входит в обязательный платеж.
Дополнительно собственники на общем собрании могут принять решение об увеличении частоты уборки. Тогда сверх стандартной оплаты будет взиматься дополнительная плата.
Обратитесь в УК и потребуйте разъяснений по изменению вашей оплаты. Изменение должно сопровождаться решением общего собрания.
Без него повысить оплату могли только в том случае, если в вашем договоре с УК было предусмотрено, что плата ежегодно индексируется и в договоре прописан механизм индексации.
В этом случае УК действительно не нужно выносить этот вопрос повторно на общем собрании, т. к. собственники уже одобрили индексацию при утверждении договора. А значит, решение УК не будет считаться односторонним.
§ Ст. 45,46,156 Жилищного кодекса РФ
§ Определение Верховного суда Российской Федерации от 5 июля 2019 г. № 307-ЭС19-2677