По решению суда в 2014 г. произведен раздел дома по долям: три доли принадлежат нашей семье, одна доля — совсем чужим людям. Можем ли мы прекратить долевое участие с соседями? То есть обособиться от чужих людей. Все согласны.
■ Раздел дома допускается, если есть техническая возможность передать каждому собственнику изолированную часть жилых и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора и др.) и оборудовать каждому отдельный вход. При этом все части дома должны оставаться пригодными для проживания.
Раз все собственники согласны, можно разделить дом без обращения в суд. Если сейчас технически дом не может быть разделен, нужно провести работы по его переустройству и перепланировке. Не забудьте перед началом работ обратиться в муниципалитет для получения разрешения на них. Чаще всего именно муниципалитеты выдают такие разрешения, но, возможно, в вашем населенном пункте согласованием занимается другой специальный орган. В любом случае в администрации вам подскажут, кто именно выдает разрешения на переустройство и перепланировку. Главное, не проводите самовольных изменений в доме. Они при разделе не могут быть учтены, их придется в обязательном порядке узаконивать. А это куда затратнее по силам и времени, чем делать все по установленному порядку с предварительным разрешением.
После того как все будет готово, закажите технический план с учетом произведенных изменений в конструкции дома. Затем заключите соглашение о разделе дома и пройдите регистрацию права собственности в Росреестре. По итогам регистрации каждому собственнику будет выдано новое свидетельство о праве собственности уже на выделенную долю в доме.
Ст. 252,254 Гражданского кодекса РФ
