ЧТО ВХОДИТ В ОБЯЗАННОСТИ КОММУНАЛЬЩИКОВ УК ?

Какой процент от наших платежей имеет право брать v себе управляющая компания (УК) и есть ли статья в за­коне по этим нормам? Что УК должна делать за эти деньги?

• Закон не определяет предельный размер платы за услуги и ра­боты по управлению многоквартирным домом. Но зато прави­тельством РФ утвержден общий стандарт самой услуги. Так, в рамках управления должны обеспечиваться:
• подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества дома;
• организация общего собрания;
• оказание услуг по перечню, утвержденному общим собрани­ем (заключение договоров с ресурсоснабжающими и ремонтны­ми организациями, контроль за работами, ведение претензион­ной и исковой работы и т.д.);
• взаимодействие с органами государственной власти и мест­ного самоуправления по вопросам, касающимся дома;
• организация и осуществление расчетов;
• прием, хранение и передача технической документации на дом, ключей от общих помещений, электронных кодов доступа к оборудованию;
• ведение реестра собственников помещений дома, сбор, об­новление и хранение информации о нанимателях и пользовате­лях имущества в доме;
• рассмотрение обращений от собственников и пользователей дома и др.
• П. 4 Правил по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416)

Если вы считаете, что размер взимаемой платы не соот­ветствует оказываемым услугам, то:

Ознакомьтесь с договором (там должны быть прописаны работы компании). Сопоставьте их со стандартом, указан­ным выше. Сравните с предложениями других компаний ваше­го города.

Поднимите вопрос изменения платы — проведите общее собрание, донесите предложения до управляющей компании.

Изменить размер платы в одностороннем порядке не могут ни УК, ни собственники. Должно быть достигнуто согласие с предло­жениями УК, подтвержденное общим собранием.

Если компромисса найти не получится, можно подумать о смене компании или изменении способа управления домом. Правда, если УК работает исправно, просто вас не устраивают ее расценки, то в одностороннем порядке расторгнуть договор нельзя, придется дождаться его окончания.

• Ст. 156,162 Жилищного кодекса РФ