Договор аренды моего участка подходит к концу. Я хочу
его продлить без торгов, потому что уже 5 лет являюсь арендатором по торгам. Но у меня имеется задолженность по аренде. Могут ли мне отказать в предоставлении участка из-за долга по предыдущему договору?
Обычно договор аренды муниципального земельного участка заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. Одно из исключений, когда договор может заключаться без торгов: предоставление земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал этот участок и до истечения срока ранее заключенного договора подал заявление о заключении договора на новый срок.
Казалось бы, эта норма прямо не ограничивает вас в заключении нового договора на участок, если у него имеется задолженность по предыдущей аренде. Однако своевременное внесение арендной платы — это одна из основных обязанностей арендатора.
Именно в возмездном пользовании участком заключается сущность его аренды. Соответственно нарушение сроков внесения арендных платежей может говорить о недобросовестном поведении арендатора в отношении договора.
На этом основании муниципалитеты очень часто отказывают арендаторам-должникам в заключении нового договора. Подобной позиции обычно придерживаются и суды. Они поддерживают собственников участков, указывая, что надлежащее использование участка предполагает исполнение всех принятых по договору обязательств. Постарайтесь погасить задолженность до подачи заявления. Ведь в случае отказа добиться заключения договора будет очень сложно, суд, скорее всего, примет сторону муниципалитета.
§ Ст. 39.6 Земельного кодекса РФ § Ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ