КОГДА РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ИЛИ ПЕРЕУСТРОЙСТВО СПРАШИВАТЬ НЕ НУЖНО

Работы, которые не признаются перепланировкой или переустройством:

• косметический ремонт, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков;
• устройство (разборка) встроенной мебели, не образующей самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техни­ческому учету;
• замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам (без перестановки);
• перестановка бытовых напольных электроплит в пределах кухни и др.

НУЖНО ЛИ ДОГОВАРИВАТЬСЯ С СОСЕДЯМИ?

• Если квартира принадлежит нескольким жильцам, для перепланировки (переустройства) потребуется согласие всех собственников.
• Если дом на несколько хозяев, где каждый является долевым собственником, требуется разрешение всех собствен­ников. Если каждая квартира в таком доме — это индивидуальная собственность, разрешение соседа не нужно (если только это не касается общих конструкций).
• Если жилье муниципальное, то еще до согласования с уполномоченным органом нужно обратиться в муниципалитет, чтобы получить его разрешение. И кроме того, потребуется согласие всех остальных жильцов, даже временно отсутствующих.
• Если перепланировка затрагивает фасад многоквартир­ного дома или влечет присоединение части общего имущества дома, требуется разрешение всех собственников.

КАКИЕ РАБОТЫ ВНЕ ЗАКОНА

Есть работы, проведение которых запрещено, и на них не получится взять разрешение. В региональных законах могут устанавливаться свои перечни, но чаще всего под запретом:

• устройство жилой комнаты или кухни в помещении, где отсутствует естественное освещение;
• оборудование уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилой комнатой или кухней;
• объединение лоджий и балконов с внутренними помещения­ми;
• перенос радиаторов, подключенных к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения, на лоджии и балконы;
• устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления;
• ликвидация и уменьшение вентиляции (в том числе демонтаж вентиляционных коробов);
• устройство проемов и ниш в некоторых видах стен, колоннах, в местах связей сборных элементов стен;
• объединение газифицированного помещения с жилой комнатой, устройство проемов между ними без плотно закрывающейся двери;
• блокирование доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
• увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых нормативов (при замене легких перегородок на тяжелые, устройстве стяжек в полах и т.д.);
• устройство подвалов в технических подпольях, являющихся общим имуществом многоквартирного дома;
• присоединение технических этажей и чердаков, являющихся общим имуществом, к квартирам;
• устройство балконов и лоджий на вторых и выше этажах.

Не получится согласовать и другие работы, которые ведут к ухудшению условий эксплуатации дома, нарушению прочности и устойчивости несущих конструкций здания (все запрещенные работы перечислены в нижеуказанных документах).

• П. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания…»
• П. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»
• П. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.10.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм …»

ВАЖНО!

Если вы провели работы без предварительного разре­шения, обратитесь в контролирующий орган. Он может согласовать произведенные изменения и разрешить их оставить. Но будьте готовы к тому, что вас за это могут оштрафовать.

Если же согласование сочтут невозможным, попробуйте узаконить перепланировку (переустройство) через суд. Но рассчитывать на положительное решение можно, толь­ко если проведенные вами изменения не создают никаких угроз и не нарушают прав других жильцов.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Самовольное новаторство может стать причиной немалых штрафов и даже чревато лишением жилья.

Оштрафуют, если:

• это индивидуальный жилой дом — на сумму от 1000 до 1500 руб.;
• это многоквартирный дом — от 2000 до 2500 руб.
• Ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонаруше­ниях

А если узаконить изменения не получится, придется еще и возвращать квартиру в исходное состояние в срок, который укажет контролирующий орган. Если же квартира не будет возвращена в прежнее состояние, последуют серьезные меры:

• собственника могут лишить квартиры; ее продадут с торгов и выплатят выручку с продажи за вычетом средств, которые потребуются на восстановление квартиры;
• с нанимателем могут расторгнуть договор соцнайма и выселить его из квартиры.
• Ст. 29 Жилищного кодекса РФ