У меня в аренде земля вот уже 4 года. Собственник умер, наследник же вступил в наследство не сразу, а только спустя год. И теперь требует с меня арендную плату за весь этот год. Неужели я обязан ее платить? Он ведь все это время не был собственником.
После смерти вашего арендодателя договор аренды не прекращался. Все права переходят к его наследникам. И обязанности арендатора тоже сохраняются за наследниками. Так что весь минувший год вы были обязаны платить аренду.
§ ст. 617 Гражданского кодекса РФ
Принятое наследником имущество считается принадлежащим ему с момента смерти наследодателя, а не с момента принятия и госрегистрации права. Он мог не оформлять его в течение нескольких лет.
§ Ст. 1152 Гражданского кодекса РФ
Таким образом, ваш новый арендодатель имеет право требовать оплату со дня смерти прежнего собственника. Никакого перерыва в аренде и в оплате у вас нет.
