Я бы хотела заключить с племянником договор ренты, так как хочу, чтобы квартира точно досталась ему. Подскажите, насколько для меня это безопасно? Потеряю ли я свои льготы по оплате жилья? И можно ли будет вернуть квартиру, если с ним что-то случится?
■ Суть договора пожизненной ренты — в передаче квартиры взамен денежного содержания. То есть вы отдаете квартиру племяннику, а он выплачивает вам заранее обговоренную сумму — ежемесячные платежи в течение всей вашей жизни.
Можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Тогда племянник будет обязан не просто платить вам, а оказывать конкретную помощь — следить за домом, готовить вам еду, ходить в магазины. В договоре можно дополнительно к содержанию предусмотреть также и ежемесячные платежи.
Сразу (при оформлении договора) можно предусмотреть передачу вам какой-то определенной денежной суммы единоразово, в дополнение к ежемесячным платежам или уходу.
МИНУСЫ И РИСКИ ЭТОЙ СДЕЛКИ
Собственником сразу же после заключения договора станет ваш племянник. Вы сможете жить в квартире до самой смерти, но уже не сможете ей распоряжаться — подарить, завещать, продать, заложить и др.
С рентных платежей, которые вам будет перечислять племянник, вам нужно будет платить налог в размере 13%. Учитывайте это, когда будете рассчитывать сумму ежемесячных платежей.
Договор ренты обязательно удостоверяется у нотариуса. Это платно и может выйти недешево. Размер госпошлины за нотариальное удостоверение: 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. За помощь в составлении договора нотариус взимает дополнительную плату по своему тарифу (в среднем 5-6 тыс. руб.).
Расторгнуть договор очень сложно. Если племянник вдруг перестанет платить или начнет за вами ухаживать недобросовестно, придется обращаться в суд. Там нужно будет доказать, что в расторжении договора виноват именно он.
В случае смерти племянника договор не расторгается.
Квартира к вам не перейдет обратно, ее получат наследники племянника. К ним же перейдут все обязанности по вашему договору ренты — они должны будут вам платить ту же сумму и на тех же условиях, что платил племянник.
