Наш председатель СНТ построил трехэтажный дом на границе участка рядом с лесом и не поставил ограждение. Обязан ли он его сделать?
Председатель постоянно проживает там. Возможно, строение неузаконено. Должен ли он представить технический план объекта капитального строительства и поставить жилой дом на кадастровый учет?
Вообще, вся территория СНТ по периметру должна быть обнесена забором высотой 1,5-2 м. Забор можно не ставить, если есть естественные преграды река или овраг.
Лес преградой не считается. Если в СНТ нет кругового проезда, роль наружного ограждения могут выполнять заборы земельных участков.
§ П. 5.1 Свода правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства»
Поэтому забор вокруг своего участка председатель делать не обязан, а вот на общий собрать деньги должен.
Если вокруг СНТ забора нет, обратитесь к председателю письменно со ссылкой на указанную выше норму и попросите установить ограждение. Деньги на его установку будут собираться в качестве целевых взносов, и расходы придется нести всем.
Что касается кадастрового учета, то, если дом достроен, должна быть запись в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), и на публичной карте можно посмотреть номер.
А насчет самого дома — председатель, как и любой житель СНТ, не обязан представлять соседям документы на свои постройки. Если же постройки нарушают права соседей, они могут обратиться в суд с иском об устранении нарушений.
Если постройка была самовольной, соседи, чьи права нарушены, имеют право требовать ее сноса (например, если она создает тень на участке и мешает заниматься садоводством).
Когда у владельца нет прав на земельный участок, на котором он возвел строение. Например, построил гараж на муниципальной земле, за пределами своего участка.
Разрешенное использование участка не допускает строительство на нем объекта. Например, дом построили на огородном участке.
Здание построили без необходимых согласований для строительства.
Согласование есть, участок подходит и в собственности, но строительство провели с нарушением строительных норм.
Это полный список, местные органы власти не вправе его дополнять.
§ Ст. 222 Гражданского кодекса РФ
§ П. 2, 3, 4, 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44
У самовольной постройки 2 пути — она подлежит сносу или должна быть узаконена.