В нашем двухэтажном доме на первом этаже, где раньше были квартиры, расположен магазин. Это нормально? Допустимо ли такое по закону?
Размещение офиса или магазина в квартире возможно только после перевода жилого помещения в нежилое.
§ Ст. 288 Гражданского кодекса РФ
Это допустимо при соблюдении следующих условий.
Помещение должно располагаться на первом этаже многоквартирного дома. Выше первого оно может быть лишь в том случае, если под ним находятся только нежилые помещения, а не квартиры.
Помещение должно иметь отдельный вход. Если его оборудовать невозможно и единственным входом будет подъезд дома, перевод недопустим. Чаще всего для таких изменений нужна перепланировка.
СОВЕТ
Для перевода потребуется получить согласие жильцов на общем собрании собственников. При этом соседи всех примыкающих квартир должны дать его письменно.
Но даже если большинство жильцов подпишут согласие, а один будет против, в переводе откажут.
§ Ст. 22 Жилищного кодекса РФ
Также необходимо изменить статус части земельного участка, расположенного под той частью помещения, которая будет переведена в нежилое.
За нецелевое использование земли предусмотрена административная ответственность — штраф от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб.
§ Ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ
Если магазин открыли без официальных разрешений, жалуйтесь в прокуратуру или жилищную инспекцию. Закон полностью на вашей стороне.