Минувшим летом я купила сельский магазин. Имеется свидетельство о регистрации этого здания на меня. Но по документам земля под магазином по прежнему находится в аренде у бывшего хозяина. В Комитете по имуществу мне говорят, что теперь он должен сам к ним явиться и отказаться от этой аренды земли в мою пользу. Но бывший владелец упрямится и не идет. Как же мне решить эту проблему?
Работники комитета по имуществу заблуждаются. Ваша проблема решается гораздо проще.
Уведомите письменно собственника земли (орган муниципальной власти), что право арендатора по договору аренды перешло к вам. Уплачивайте своевременно арендную плату и спокойно пользуйтесь участком в соответствии с его целевым назначением, указанным в договоре.
По договору продажи здания, сооружения или недвижимости одновременно с продажей, покупателю передаются и права на занятый такой недвижимостью земельный участок.
Думаю что опасаться нам абсолютно нечего, ведь продажа недвижимости, находящейся на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования им, установленным договором.
При покупке такой недвижимости покупатель приобретает право пользования участком под ней на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
§ Ст. 552 Гражданского кодекса РФ
§ Ст. 35 Земельного кодекса РФ