На участке 15 соток, оформленном в собственность под индивидуальное жилищное строительство, мы хотим построить дом. Но начали с гаража с сауной и комнатой на втором этаже. Подскажите, как лучше поступить: достроить, а затем оформлять или предварительно получить разрешение на строительство? Какие могут возникнуть трудности?
■ Для строительства гаража и вспомогательных помещений разрешение на строительство не требуется. Однако у меня возникли сомнения: можно ли считать капитальную двухэтажную постройку гаражом?
В любом случае вам придется строить на участке жилой дом, поэтому начните с получения разрешения на строительство. Этот документ действует 10 лет. У вас возникнут трудности с подведением коммуникаций, если вы не предъявите свидетельства о праве собственности на постройки. А еще могут быть осложнения, если администрация вдруг посчитает ваш двухэтажный гараж с сауной самовольной постройкой и выдаст вам предписание о сносе. И тогда получить разрешение на строительство будет очень тяжело.
§ Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ