Мы жители многоквартирного дома, но у нас в каждую квартиру свой вход. Отопление у нас печное, воду приносим из колонки. Ремонт делаем собственными силами. Письменно просили администрацию перестать начислять плату за содержание жилищного фонда, но они отказали. Нам коммунальные услуги не предоставляются, все сами делаем. Мы вообще хотим отказаться от услуг управляющей компании. Как нам действовать дальше?
■ КАК СДЕЛАТЬ ПЕРЕРАСЧЕТ ЗА ДОКАЗАННЫЕ УСЛУГИ
Внимательно почитайте договор, заключенный с управляющей компанией. Посмотрите, какие услуги в нем прописаны. Если какие-то услуги действительно вам не оказываются, собирайте на собрание всех собственников дома и на нем принимайте решение об изменении договора. С протоколом общего собрания обращайтесь в управляющую компанию и фебуйте исключить из договора конкретные услуги, при пом уменьшив размер взимаемой с вас платы.
СОВЕТ:
Более того, если услуги вам не оказывались, а плата за них начислялась, вы можете требовать от коммунальщиков перерасчета и возврата излишне уплаченных сумм. Такой перерасчет можно требовать за 3 последних года. Эти требования нужно изложить в письменной претензии. Оставьте себе один экземпляр, на нем сотрудник компании должен поставить свою подпись, дату и печать. Такое заявление нужно подавать каждому жильцу самостоятельно, т. к. перерасчет платы производится в отношении каждого потребителя. Если компания не прореагирует на ваши требования, вы можете обратиться в суд или государственную жилищную инспекцию.
ЕСЛИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕ УСТРАИВАЕТ
Вы также можете полностью отказаться от управляющей компании. Но в таком случае на общем собрании собственников жилья должен быть выбран другой способ управления многоквартирным домом. Это может быть управление товариществом собственников жилья или непосредственное управление самими собственниками. Но обращаю внимание: переход на непосредственное управление возможен только если в вашем доме не более 16 квартир. § Ст. 161 Жилищного кодекса РФ
За эти предложения необходимо собрать больше половины от всех голосов присутствующих собственников. § Ст. 46 Жилищного кодекса РФ
После предъявите коммунальщикам протокол собрания вместе с уведомлением о его расторжении. § Ст. 162 Жилищного кодекса РФ
ДОГОВОР РЕШАЕТ МНОГОЕ
Обращаю внимание: такой порядок предусмотрим м случае, если управляющая компания нарушает договор и не надлежащим образом оказывает услуги. Если же этого нет а собственники просто решили выбрать другой способ управления домом, придется ждать окончания срока договора с компанией. В одностороннем порядке расторгнуть договор не получится
Независимо от способа управления, вам все равно придется перечислять взносы на капитальный ремонт дома. Освободить себя от платы за эту услугу не получится. § Ст. 169 Жилищного кодекса РФ
Единственное исключение — если вы признаете свой дом но многоквартирным, а индивидуальным жилым строением. Но сделать это крайне сложно. Все зависит от технических особенностей строения. При этом наличие отдельных входов еще не означает, что дом является индивидуальным, а не многоквартирным Не исключено, что ваш дом по техническим характеристикам не может быть признан индивидуальным. Это может определить специализированная экспертная организация.
