Соседи постоянно меня заливают. Как без суда заставить их поменять трубы? Есть ли на это полномочия у управляющей компании или милиции.
■ Если речь идет о стояковых трубах, их замена лежит на плечах всех собственников дома, а не только на жильцах конкретной квартиры. В этой ситуации нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением о проведении осмотра стояков и выявлении их неисправностей. Если управляющая компания сделает заключение о необходимости полной замены стояка, нужно организовать общее собрание и принять соответствующее решение. При этом платить за замену должны будут все собственники квартир в вашем доме, а не жильцы конкретной квартиры.
Если потребуется замена не всего стояка, а только отрезка трубы, эти работы управляющая компания должна провести в рамках текущего ремонта (т.е. за счет средств, которые вы ежемесячно перечисляете на ремонт общего имущества). Дополнительно на такие нужды с жильцов не должны собирать деньги!
§ Ст. 39 Жилищного кодекса РФ
Если же протекают трубы, которые не являются общим стояком (например, соединительные трубы от раковины к стояку), то за них отвечают собственники конкретной квартиры. Ни управляющая компания, ни участковый принудить ваших соседей поменять трубы не смогут. В этом случае вам нужно обращаться в суд. Если он вынесет положительное решение, его исполнение будет обязательным для ваших соседей. Если после решения суда соседи так и не заменят трубы, обращайтесь к приставам. Тогда они займутся принудительным исполнением решения суда и могут даже наложить штраф на соседей-уклонистов.
И не забывайте: у вас есть право взыскать все убытки, причиненные вашей квартире из-за залива.
