Изначально в нашем садовом товариществе все было размежевано по канавкам. Но многие садоводы расширили свои участки кто на 50 см, кто больше и установили заборы. Теперь я хочу сделать новые документы на землю. Вызвал инженера, провел межевание, и мне намерили участок, ориентируясь на заборы соседей. Председатель утверждает, что все было сделано правильно, но я не согласен. Кто прав?
■ Кадастровые инженеры сделали все правильно, и ваш председатель прав. В случае если отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок или проект организации и застройки территории садоводческого товарищества, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (например, заборов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Когда ваши соседи устанавливали свои заборы, то вам нужно было позаботиться, чтобы они были возведены точно по меже земельных участков. Теперь же, чтобы восстановить прежний размер своего участка, вам надо обращаться в суд с иском к соседу и заказывать техническую экспертизу. Это очень затратное мероприятие, так как если решение суда будет не в вашу пользу, то вы понесете серьезные финансовые убытки.
§ П. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
