Я купил бывшее домовладение с участком для садоводства. Дом полностью сгорел, но сохранились хозпостройки, домовая книга и техпаспорт. От продавца я получил расписку, что я ей передал деньги за землю, постройки, погреб, а она мне отдала домовую книгу и технический паспорт. Вся беда в том, что продавец до сих пор не вступил в наследство на то имущество, которое он продал. Вдобавок ко всему недавно выяснилось, что земля, на которой находится наша улица, каким — то невероятным образом стала землей лесфонда. Поэтому у нашего поселка нет генплана и его границы не определены. Что и как мне нужно сделать, чтобы заставить продавца вступить в наследство и оформить на меня куплю-продажу? Я согласен все хлопоты по оформлению взять на себя. Почему местная администрация не пытается вернуть земли, захваченные лесфондом?
■ Скорее всего, лесфонд не захватил земли, а при уточнении сведений о своих земельных участках допустил кадастровую ошибку. Исправить такую ошибку может сам лесфонд или администрация вашего поселка, а для этого к ним нужно обратиться письменно. Лучше всего, если вашему обращению будет предшествовать межевание вашего земельного участка, при котором кадастровый инженер составит заключение о наличии кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета о землях лесфонда.
- Ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Однако наибольшая беда для вас в том, что на самом деле вы ничего не купили, пока не заключен договор купли-продажи
и не зарегистрирован переход права собственности на землю и постройки, расположенные на ней. Такой договор заключается с собственником недвижимости, которым называемый вами «продавец» не является. Он станет собственником только после оформления наследства на себя и регистрации права собственности. Заставить его сделать это вы никак не можете, лишь только уговорить, а как вы это будете делать — решайте сами.
Наследник используемого вами имущества может потребовать возвратить ему недвижимость, и у суда не будет никаких оснований отказать ему. Деньги, переданные по расписке, вы сможете получить назад, если докажете, что вы их передали не за аренду (съем) садового дома с землей и с тех пор не прошел срок исковой давности — 3 года. § Ст. 162,164 Гражданского кодекса РФ
