У нас дом в деревне. Он достался моему мужу по наследству от его родителей. Дом и участок находятся в общедолевой собственности, 1/2 мужа, а 1/2 принадлежит его племяннице. По согласию племянницы мы заняли одну комнату в доме, а она другую и сделали разные входы. В 2014 г. мы к своей комнате сделали пристрой, вызвали БТИ и нам оформили новый техпаспорт на дом. Сейчас мы хотели бы оформить в собственность свою комнату и пристройку к ней. В БТИ сказали, что надо ставить на кадастровый учет все строение целиком, а потом уже разбираться в суде.
■ В БТИ правы, дом целиком необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на него право общей долевой собственности. Затем вам нужно заключить с племянницей соглашение о разделе дома и земельного участка, если это возможно с технической точки зрения. Так как пристройка возведена вами самовольно, то есть без разрешения на строительство, то племянница может претендовать и на эту площадь, поэтому до суда доводить дело не в ваших интересах. Если вам удастся подписать с племянницей соглашение о разделе дома на ваших условиях и заверить его у нотариуса, то вы сможете изготовить на свою часть дома технический план и, проведя межевание участка, сумеете выделить свою часть земли. После этого вы зарегистрируете право собственности уже на принадлежащие вам объекты недвижимого имущества.
§ Ст. 252 Гражданского кодекса РФ
