Мы решили продать кооперативный гараж. Подскажите, с какими сложностями мы можем столкнуться?
■ Сложности могут возникнуть, если у вас гараж неправильно оформлен в собственность. Например, вы приобрели его после выплаты паевого взноса в кооперативе, но в Росреестре собственность не регистрировали. Понадобятся дополнительные документы, чтобы оформить гараж на себя, а уже потом продать его. Это:
- справка о выплаченном пае;
- справка о членстве в кооперативе.
Можно объединить эти сведения в одну справку. Главное, чтобы ее подписали председатель и главбух кооператива.
Если вы член кооператива, но при этом никто до вас не оформлял право собственности на гаражи, потребуются: документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок; техническая документация; списки членов кооператива; учредительные документы; свидетельство о регистрации юридического лица; документы, подтверждающие полномочия директора и бухгалтера.
Также хлопоты возникнут, если гараж не стоит на кадастровом учете. В этом случае нужно обращаться к кадастровому инженеру, чтобы тот подготовил техплан. Эта услуга платная, стоимость зависит от расценок конкретной компании. Их перечень есть в Росреестре. Такие же заботы возникнут и в том случае, если земля под гаражом неправильно оформлена.
КСТАТИ!
С 2017 г. для кадастрового учета не нужно обращаться в Кадастровую палату. Сейчас этим занимается Росреестр. Соответственно можно будет одновременно подать документы и на кадастровый учет (если объект не стоит на нем), и на регистрацию права собственности.
ВАЖНО!
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, обратитесь в Росреестр и узнайте полный перечень документов, которые есть на гараж. Этот перечень зависит от того, оформлены ли в собственность ваш гараж и земля; если не оформлены — на каком праве вы владеете им; если вы член кооператива — оформлялось ли до вас право собственности на гаражи и т.д.
