Нашему дому больше 50 лет, он нуждается в ремонте. Управляющая компания (УК) настояла, чтобы в подвале мы поставили общедомовой счетчик на воду. Но трубы там неисправные, поставили счетчик, ничего не отремонтировав. В итоге — очередной прорыв труб, перерасход воды, оплата легла на жильцов. В квартирах тоже все подтекает. В чем смысл таких счетчиков? Пусть сначала отремонтируют. Что говорит закон по этому случаю?
■ Если состояние труб можно исправить в рамках текущего ремонта, УК должна провести его за счет тех средств, которые вы ежемесячно перечисляете по платежке на содержание общего имущества. Собирать дополнительные средства с вас не должны.
А вот если трубы нуждаются в капитальном ремонте (в частности, в замене), понадобятся дополнительные средства. Это могут быть деньги из фонда капремонта регионального оператора либо со счета, открытого специально для вашего дома. Если у вашего дома открыт спецсчет, на общем собрании нужно определиться со сроками проведения ремонта и суммой.
Если же деньги на капремонт вы перечисляете в региональный фонд, придется ждать срока ремонта, запланированного региональной программой для вашего дома. Но вы можете провести работы за счет дополнительно собранных денег, а затем зачесть эти траты в счет будущих платежей за капремонт (если он предусмотрен в программе капремонта).
- Ст. 181,189 Жилищного кодекса РФ
Как видите, все зависит от того, какой ремонт нужен — текущий или капитальный. Чтобы иметь четкое представление, обратитесь в УК с заявлением, чтобы она провела оценку состояния общедомовой системы и дала письменное заключение о том, какие работы необходимы дому.
В случае несогласия с этим заключением, можно сделать независимую экспертизу. Если экспертиза покажет, что текущего ремонта достаточно, а коммунальщики настаивают на капитальном, вы сможете требовать исправления системы водоснабжения в рамках текущего ремонта, без дополнительных сборов.
Если компания не отреагирует и не проведет осмотр, можно подать жалобу в жилинспекцию или прокуратуру на ненадлежащее содержание общего имущества вашего дома.
Если дело дойдет до суда и вы докажете вину компании в некачественном содержании дома, то сможете взыскать с нее понесенные убытки, в том числе переплату за воду и расходы на юриста.
- П. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491)
Что же касается установки общедомового счетчика, то этого требует закон. УК обязана провести установку независимо от состояния системы водоснабжения в доме. Не ставят приборы только в аварийных домах.
