Местная администрация вынуждает приватизировать наше ветхое муниципальное жилье, нам просто поднимают плату за наем. Как мне выгоднее будет провести приватизацию — только на себя оформить квартиру или еще и на дочь? Имеют ли они право нарушать договор, повышая плату в 10 раз?
- Если ваша дочь, как и вы, проживает в квартире, она имеет равное с вами право на приватизацию. Оформить квартиру в собственность единолично вы сможете, только если она добровольно откажется от участия в приватизации жилья или съедет, снявшись с регистрации. Этот вопрос вам нужно обсудить с дочерью. Если она пожелает приватизировать долю квартиры, вы не сможете ей воспрепятствовать.
Как выгоднее — это решать вам самим. Вот о чем следует знать.
- Особенность приватизации в том, что после нее наниматель становится собственником. Каждый собственник обязан нести расходы в соответствии со своей долей. Коммунальные и жилищные услуги, капитальный ремонт, имущественный налог — все это оплачивать будете и вы, и ваша дочь. Если у вас имеется льготная категория, содержание собственного жилья может обойтись вам дешевле, чем дочери (и соответственно наоборот — если льготная категория есть у нее).
- Оформив квартиру на двух человек, все вопросы придется решать сообща. Каждый из вас будет иметь право преимущественной покупки доли другого собственника.
- Жилье, приобретенное в порядке приватизации, не переходит в совместную собственность супругов. Так что доля дочери будет принадлежать только ей, супруг претендовать на нее не сможет.
Квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии, приватизации не подлежат. Если ваш дом признан таковым, приватизировать квартиру не получится.
- Ст. 2, 4 Закона РФ от 4.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Что касается повышения платы, закон дает важную гарантию: увеличение платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя права на субсидию.
- П. 5 ст. 156 Жилищного кодекса РФ
Обратитесь в соцзащиту, узнайте, не возникает ли у вас права на субсидию при оплате жилищных счетов после повышения платы. Если да — можно требовать снижения платы за наем.
Также следует знать, что те, кто признан малоимущими, освобождаются от внесения платы за наем.
- П. 9 ст. 156 Жилищного кодекса РФ
Если в силу низких доходов вам может быть установлен этот статус, у вас получится освободить себя от платы за наем. Для того чтобы узнать, нет ли у вас оснований для признания малоимущими, нужно обратиться в соцзащиту.
