Покупаю частный дом. Продавец говорит, что границы участка не определены, хотя участок в ЕГРН числится. Чем мне грозит покупка такого участка?
- В вопросе идет речь о ранее учтенном земельном участке с неустановленными границами. Это значит, что земельный участок подлежал кадастровому учету, однако его границы на местности не устанавливались или устанавливались таким образом, который не позволяет определить их местоположение с достаточной точностью.
На такой участок Росреестр оформит право собственности по договору купли-продажи, который вы заключите. Однако для вас риски безусловно есть. Соседи могут предъявить к вам претензии о захвате их участка, и вы можете получить участок меньшего размера. А может даже случиться так, что формально участка уже не существует — на его месте расположен другой земельный участок, границы которого определены, и он полностью перекрывает приобретенную вами землю. Конечно, в суде можно будет добиться справедливости. Можно даже отменить договор купли-продажи или взыскать с продавца часть уплаченной суммы. Но это все время, деньги, нервы. Так что для сделки я рекомендую выбрать участок с определенными границами. Или поговорите с продавцом — предложите подождать, пока он проведет межевание.
- Ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Если вы берете дом в ипотеку, банк может отклонить объект, который расположен на участке без определенных границ.
ВАЖНО!
Есть два способа узнать, имеет ли участок границы на местности. Первый вариант: по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте — pkk5.rosreestr.ru Если там обозначены границы земельного участка — это значит, что они установлены и межевания не требуется. Второй вариант — запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Если границы установлены, в выписке будет план земельного участка. Если же их нет, в выписке, в графе «Особые отметки», будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Выписку можно заказать в МФЦ или в личном кабинете на сайте Росреестра (rosreestr.ru)■
