У нас есть участок в черте поселка, он оформлен в долевую собственность между тремя соседями, официально границы не установлены. Одна из соседок установила забор-рабицу, а также поставила теплицу, которая затеняет мой участок. С соседкой говорили, но ей наши проблемы не интересны. Подскажите, законно ли она установила забор и теплицу? Как быть?
■ Так как границы участков не определены, вы с соседями не можете без общего согласия отделять забором какую-то часть земли. Забор можно ставить только между выделенными участками. В вашем случае, нужно определить порядок пользования землей и закрепить его официально с конкретными границами для каждого. Только тогда можно поставить забор. Да и то если другие не будут против. Это же правило касается и теплицы. Прежде чем располагать ее на участке, нужно было письменно получить разрешение всех долевых собственников.
Сейчас рекомендую вам прийти к согласию с соседями. Вам нужно либо выделить свои участки, либо закрепить порядок пользования землей, который устроит всех.
Чтобы определить и зафиксировать границы своего участка, вы должны выделить долю в натуре. После такой процедуры у вас будет свой кусок земли, которым сможете распоряжаться, не спрашивая соседей. Земельный участок, от которого вы отделитесь, сохранится за соседями в долевой собственности, но изменятся его площадь, границы и будет пересчитано соотношение долей (пропорционально уменьшению).
Ст. 11.5 Земельного кодекса РФ
Если ваши соседи согласны, для выдела нужно оформить нотариально заверенное соглашение и провести кадастровые работы, чтобы определить новые границы участков, а потом зарегистрировать все в Росреестре. Согласие должны дать все собственники. Если хотя бы один из них воспротивится вашему выделу, придется обращаться в суд.
§ Ст 252 Гражданского кодекса РФ